Otoczenie:osiedle domów wielorodzinnych, gęsta zabudowa miejska
Opis nieruchomości
Kamienica inwestycyjna w centrum Trzebiatowa | 3 niezależne lokale | realny potencjał ok. 72 000 zł rocznie
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w ścisłym centrum Trzebiatowa, przy ul. Słowackiego, stanowiąca bardzo ciekawą propozycję dla inwestora szukającego nieruchomości z gotowym modelem dochodowym i możliwością dalszej optymalizacji. (...)
Kamienica inwestycyjna w centrum Trzebiatowa | 3 niezależne lokale | realny potencjał ok. 72 000 zł rocznie
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w ścisłym centrum Trzebiatowa, przy ul. Słowackiego, stanowiąca bardzo ciekawą propozycję dla inwestora szukającego nieruchomości z gotowym modelem dochodowym i możliwością dalszej optymalizacji.
To oferta, w której kupujący nabywa jedną nieruchomość z jedną księgą wieczystą, ale w praktyce otrzymuje 3 niezależnie funkcjonujące lokale:
lokal usługowy na parterze,
2 lokale mieszkalne na wyższych kondygnacjach.
Każdy z lokali funkcjonuje niezależnie, co z perspektywy inwestora daje bardzo dobry fundament pod model oparty o najem komercyjny i mieszkaniowy.
Model inwestycyjny, który ma sens
Największą siłą tej nieruchomości jest fakt, że nie mówimy tu o pustym budynku z potencjałem , lecz o nieruchomości, którą można od początku traktować jako pakiet inwestycyjny.
Obecnie lokal usługowy jest wynajęty i od lat funkcjonuje w nim działalność handlowa.
Dwa pozostałe lokale mieszkalne, przy obecnych realiach rynku najmu w Trzebiatowie, mogą generować po ok. 2 000 zł miesięcznie każdy.
Orientacyjny potencjał przychodowy:
lokal usługowy: ok. 2 000 zł / miesiąc
mieszkanie nr 1: ok. 2 000 zł / miesiąc
mieszkanie nr 2: ok. 2 000 zł / miesiąc
Łącznie daje to ok. 6 000 zł miesięcznie, czyli ok. 72 000 zł rocznie przychodu brutto.
Przy cenie ofertowej 699 000 zł daje to orientacyjny potencjał ROI brutto na poziomie ok. 10% rocznie
Dlaczego to jest interesujące dla inwestora?
Bo ta nieruchomość łączy kilka mocnych cech:
3 niezależne lokale w ramach jednej nieruchomości,
lokal usługowy już pracujący,
realny popyt na najem mieszkaniowy w Trzebiatowie,
deficyt nieruchomości na lokalnym rynku najmu,
centrum miasta,
możliwość dalszego zwiększenia wartości i uporządkowania struktury prawnej.
Dodatkowo - co istotne z uzyskanych informacji wynika, że istnieje możliwość usamodzielnienia i wydzielenia lokali w przyszłości, co dla części inwestorów może być dodatkowym scenariuszem wyjścia lub dalszej monetyzacji.
Układ nieruchomości
parter - lokal usługowy, obecnie wynajęty,
I piętro - lokal mieszkalny,
II piętro - lokal mieszkalny.
Szacunkowo każdy z lokali mieszkalnych ma powierzchnię rzędu 70-80 m², a całość budynku oferuje około 300 m² powierzchni użytkowej.
Stan i możliwości
Nieruchomość jest funkcjonalna i użytkowana, a jej potencjał nie polega wyłącznie na remoncie i obietnicy , ale na możliwości:
utrzymania obecnego modelu,
podniesienia przychodów w czasie,
optymalizacji standardu,
ewentualnego wydzielenia lokali,
wdrożenia zarządzania najmem w sposób bardziej uporządkowany i inwestorski.
Obecnie budynek ogrzewany jest piecem na drewno / opał stały, co w przyszłości może stać się jednym z obszarów modernizacji, jeśli nowy właściciel będzie chciał zwiększyć komfort zarządzania lub unowocześnić nieruchomość.
Lokalizacja
Położenie w centrum Trzebiatowa oznacza bardzo dobrą dostępność dla najemców oraz klientów lokalu usługowego.
To lokalizacja miejska, praktyczna i wygodna do codziennego funkcjonowania a właśnie takie lokalizacje najlepiej pracują przy inwestycjach opartych o najem długoterminowy.
Dodatkowy plus dla inwestora
Jeżeli nabywca będzie zainteresowany, możliwe jest także wsparcie w zakresie obsługi najmu i zarządzania nieruchomością, co może być szczególnie istotne dla inwestora spoza Trzebiatowa.
Cena ofertowa: 699 000 zł
To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości:
z realnym cashflow,
z potencjałem wzrostu,
z możliwością dalszego uporządkowania i optymalizacji,
oraz z sensowną relacją ceny do przychodowego potencjału.
Szczegóły najmu, dokumentacja i szerszy model inwestycyjny udostępniamy po bezpośrednim kontakcie.
Transakcja realizowana przy udziale biura nieruchomości - wynagrodzenie od Kupującego wynosi 3% netto wartości nieruchomości.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mogą ulec zmianie.